Kupno mieszkania - poradnik

Zakup mieszkania na rynku wtórnym nie jest sprawą błahą. Od tego jakie mieszkanie kupimy, w jakim stanie i w jakiej lokalizacji zależeć będzie nie tylko to jak będzie się nam w nim mieszkać ale także to czy i ile będziemy musieli zainwestować w jego dostosowane do naszych potrzeb, jak będzie rosła (lub spadała) jego wartość w przyszłości.

Zanim rozpoczniesz poszukiwania wymarzonego mieszkania określ:


1) swoje możliwości finansowe, czyli: jakimi środkami własnymi dysponujesz, czy i jaką masz zdolność kredytową;
2) wymagania jakie ma spełniać Twoje wymarzone mieszkanie (lokalizacja, powierzchnia, liczba pokoi, rok budowy, piętro, itd.).

Kiedy już będziesz wiedzieć dokładnie jakiego mieszkania szukasz, gdzie i do jakiej ceny rozpocznij poszukiwania (lub zlecić to zadanie pośrednikowi).    Nieodłącznym elementem poszukiwań będzie oglądanie kolejnych ofert. I tu musisz wykazać się wnikliwością i drobiazgowością. Mieszkanie bowiem to nie          tylko ściany, które widać gołym okiem i urzekający widok z okna. Jest wiele innych aspektów, które decydują o jego atrakcyjności, rzeczywistej wartości i tym,       jak będzie się w nim mieszkać. Oglądaj, sprawdzaj i pytaj o wszystko co może mieć wpływ na podjęcie przez Ciebie decyzji o zakupie.

Oto na co musisz zwrócić uwagę:

1. informacje podstawowe
 

  • lokalizacja budynku, w którym znajduje się mieszkanie - prestiż dzielnicy/okolicy, komunikacja, bliskość sklepów, szkół, urzędów,                              instytucji kulturalnych, etc)

  • typ budynku – kamienica, blok, budynek wielorodzinny, apartamentowiec
  • rok budowy
  • liczba pięter w budynku
  • piętro, na którym znajduje się mieszkanie
  • powierzchnia mieszkania
  • liczba pokoi
  • materiał budowy (cegła, rama H, wielka płyta, etc.)
  • czy do mieszkania przynależy garaż / miejsce parkingowe
  • cena jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż mieszkania
  • czy mieszkanie jest wolne / kiedy zostanie opuszczone w razie sprzedaży
  • czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności mieszkania (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych)
  • jaki jest stan prawny mieszkania – czy nie jest obciążona hipoteka


2. stan budynku, w którym znajduje się mieszkanie
 
  • elewacja (jak wygląda budynek na zewnątrz, czy elewacja jest odnowiona, czy budynek jest ocieplony, czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych,     zacieków, etc.),

  • klatka schodowa (w jakim jest stanie - do remontu / po remoncie, czy jest czysta),
  • wejście do budynku (jak wygląda, czy jest domofon, czy jest portier / ochrona),
  • windy (czy są, ile, czy są sprawne, stare czy nowe),
  • piony i rury (czy są nowe, stare, po wymianie),
  • dach (czy nie przecieka do mieszkań lub na klatkę schodową, szczególnie ważne w sytuacji zakupu mieszkania na ostatnim piętrze),
  • piwnica (czy jest przynależna do mieszkania, czy jest czysta, sucha, nie zagrzybiona, oświetlona),

3. stan i właściwości mieszkania
 
  • jaki jest stan pomieszczeń w mieszkaniu – nowe, po remoncie, po odświeżeniu, do małego remontu, do kapitalnego remontu
  • jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano w mieszkaniu
  • jaki jest rozkład pomieszczeń - rozkładowe, z amfiladą, kuchnia połączona z pokojem, wc i łazienka – razem czy osobno
  • jaka jest wysokość pomieszczeń w mieszkaniu
  • czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka)
  • jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w mieszkaniu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów)
  • na które strony świata wychodzą okna (od tego zależy naświetlenie pomieszczeń)
  • jaki jest widok z okna (na co wychodzą, czy inne budynki, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła)
  • z czego są wykonane i w jakim są stanie okna (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe)
  • czy jest balkon (jeśli tak to jakiej wielkości)
  • czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele, terakota, klepka - nowa, do cyklinowana)
  • jaka jest głośność w mieszkaniu (odgłosy z ulicy, z klatki schodowej, z sąsiednich mieszkań)
  • terakota i glazura – czy jest, w jakim stanie i w których pomieszczeniach
  • jaki jest stan sanitarny mieszkania, czy nie ma insektów
  • czy i jakie wyposażenie mieszkania pozostawia sprzedający (meble, sprzęt AGD)

4. sąsiedzi
 
  • kto mieszka w bezpośrednim sąsiedztwie oraz na wyższym i niższym piętrze (kłopoty z zalewaniem, stukaniem w podłogę, głośnymi imprezami, awanturami, etc.)
  • jaki jest przekrój społeczny mieszkańców budynku,

5. okolica
 
  • czy w bezpośrednim sąsiedztwie budynku przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe lub czy znajdują się przystanki środków komunikacji (warto pamiętać, że ruch na ulicy za oknem może być różny o różnych porach dnia; np. oglądając mieszkanie wieczorem będzie cisza i spokój a tymczasem rano mogą tworzyć się uciążliwe korki)
  • jaka jest nawierzchnia ulicy za oknem (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem
  • czy w pobliżu budynku nie ma lotniska
  • czy w pobliżu budynku nie ma jednostki policji, pogotowia lub straży pożarnej (jazda samochodów na sygnale)
  • czy w pobliżu budynku nie ma hałaśliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy)
  • czy mieszkanie nie sąsiaduje z windą (trzaskanie drzwiami, silnik windy), drzwiami wejściowymi do budynku (trzaskanie drzwiami), pomieszczeniem zsypu (trzaskanie drzwiami, wybieranie śmieci przez pracowników zakł. oczyszczania)
  • czy tereny zielone wokół budynku są zadbane (krzewy, drzewa, żywopłoty, kwiaty)
  • czy w pobliżu jest park, skwer, las
  • jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, metra, budynków mieszkalnych, etc.)

6. opłaty mieszkaniowe
 
  • jaka jest wysokość czynszu
  • czy woda jest wliczona w czynsz
  • czy jest ustalony fundusz remontowy, jeżeli tak, to w jakiej wysokości
  • czy wszystkie opłaty za mieszkanie są bieżąco regulowane (czy nie ma zaległości)
  • czy są pozakładane liczniki (gaz, prąd, woda)

7. ważne informacje dodatkowe
 
  • czy w budynku działa wspólnota
  • jaka jest sytuacja finansowa budynku (czy nie jest zadłużony, czy lokatorzy opłacają czynsz)
  • czy jest administrator i jak wypełnia swoje obowiązki


Jeżeli oferta wyda Ci się interesująca przed zakupem porozmawiaj jeszcze z innymi mieszkańcami – sąsiadami z klatki, z innego piętra. Zapytaj czy dostrzegają jakieś niedogodności, jaka jest ich opinia o mieszkaniu w tym budynku, w tej okolicy. Im więcej się dowiesz tym łatwiej będzie Ci podjąć ostateczną decyzję.

Pamiętaj, że cena oczekiwana przez zbywcę nie musi być ceną, którą zapłacisz. Możesz z nim negocjować by była niższa zwłaszcza, jeżeli znalazłaś/eś wady i/lub niedogodności w mieszkaniu/budynku/okolicy.

 

powrót