1. zastanów się jakiego domu szukasz – wolnostojący, bliźniak czy segment? gotowy do zamieszkania czy w stanie surowym? Na jak dużej działce ma się znajdować?
2. dokładnie określ swoje możliwości finansowe, czyli: jakimi środkami własnymi dysponujesz, czy i jaką masz zdolność kredytową;
3. określ lokalizację, w której chcesz kupić dom – zastanów się gdzie chciałbyś zamieszkać, jaki wpływ dana lokalizacja będzie miała na Twoje życie codzienne (komunikacja, odległość do pracy, szkół, przedszkoli, urzędów, itd.), jak wpłynie na więzi z bliskimi (jak daleko będziesz mieszkać od rodziców, rodzeństwa, przyjaciół, itd.).
4. zorientuj się jak kształtują się ceny domów w okolicy, w której zamierzasz szukać domu dla siebie.

 1. Informacje podstawowe

• lokalizacja nieruchomości - prestiż dzielnicy/okolicy, komunikacja, bliskość sklepów, szkół, urzędów, instytucji kulturalnych, etc.
• typ budynku – wolnostojący, bliźniak, segment
• rok budowy
• materiał budowy (cegła, drewno, pustak, ytong, etc.)
• liczba kondygnacji
• powierzchnia użytkowa
• powierzchnia mieszkalna
• powierzchnia działki
• jakie media są doprowadzone – woda (miejska/ze studni), kanalizacja (miejska/szambo), gaz, prąd
• czy w domu jest garaż (na ile samochodów)
• cena jakiej zbywca oczekuje za sprzedaż domu
• czy dom jest wolny / kiedy zostanie opuszczony w razie sprzedaży
• czy zbywca posiada dokumenty potwierdzające prawo własności domu (akt notarialny, wypis z ksiąg wieczystych)
• jaki jest stan prawny nieruchomości – czy nie jest obciążona hipoteka

2.  Stan i właściwości domu

• jaki jest dojazd do budynku (bezpośrednio z ulicy, czy ulica jest asfaltowa, szutrowa, czy dojazd /dojście nie prowadzi przez cudzą posesję, czy droga jest przejezdna / odśnieżana zimą, etc.)
• elewacja - jak wygląda budynek na zewnątrz, jaka jest elewacja (tynk, siding, etc.), czy budynek jest ocieplony (jakim materiałem), czy nie ma pęknięć, wad konstrukcyjnych, zacieków, etc.,
• jaki jest stan fundamentów i czy jest podpiwniczony (czy piwnica jest sucha, czy jest pod całym budynkiem)
• dach – jaki jest typ dachu (płaski, spadzisty, łamany, etc.), czym jest pokryty, w jakim jest stanie (czy nie przecieka piwnica)
• wnętrze: ile jest pomieszczeń i jakich, jaki jest ich rozkład, jaka jest ich wysokość, w jakim są stanie - do remontu / po remoncie, do odświeżenia,
• piony i rury - czy są nowe, stare, po wymianie, ciepła woda w domu – z sieci miejskiej, bojlera elektrycznego, pieca gazowego, etc.
• kanalizacja - czy miejska czy jest szambo
• jakiej jakości materiały wykończeniowe zastosowano czy i jak duże są okna w pomieszczeniach (czy jest widna kuchnia, czy jest widna łazienka)
• na które strony i na co wychodzą okna (czy inne budynki, płot, drzewa lub obiekty nie ograniczają dostępu światła)
  z czego są wykonane i w jakim są stanie okna i drzwi (nowe, stare, drewniane, plastikowe, aluminiowe)
• czy okna mają zabezpieczenia antywłamaniowe – rolety, kraty, szyby kuloodporne
• czy i jak budynek jest ogrzewany (CO miejskie czy własne, gazowe, węglowe, elektryczne, kominek, etc.)
• jaka jest ilość i stan balkonów / tarasów, schodów wejściowych, balustrad,
• czym są pokryte podłogi i jaki jest ich stan (deski, panele, terakota, klepka - nowa, do cyklinowana)
• terakota i glazura – czy jest, w jakim stanie i w których pomieszczeniach
• jaki jest stan przewodów wentylacyjnych (czy w domu nie czuć stęchlizny, brzydkich zapachów, jaka jest drożność przewodów kominowych)
• jaki jest stan sanitarny domu, czy nie ma insektów, pleśni, grzyba
• czy i jakie wyposażenie domu pozostawia sprzedający (meble, sprzęt AGD)
• czy zbywca posiada dokumenty dotyczące odbioru domu (dokumenty budowlane) czyli sprawności instalacji technicznej, gazowej elektrycznej, kominkowej,
• dziennik budowy – kiedy były ostatnie wpisy i czego dotyczyły,

3. Działka i ogród

• jaki jest kształt działki oraz ukształtowanie terenu na działce
• czy działka jest ogrodzona - jakiego typu jest ogrodzenie (i w jakim stanie)
• czy na działce znajdują się inne budynki, budowle lub urządzenia (np. budynki gospodarcze, transformator, garaż, etc.), jaka jest powierzchnia ogrodu (po odjęciu powierzchni zajmowanej przez dom)
• czy ogród jest urządzony i zadbany (drzewa, krzewy, oczko wodne, etc.)
• jak jest usytuowany dom (przy ulicy, centralnie, w głębi działki, etc.)
• czy nad działką lub w ziemi nie przebiegają linie przesyłowe – energetyczne, ciepłownicze, etc.

4. Sąsiedztwo i okolica

• co znajduje się na sąsiednich posesjach (czy są zabudowane, jeśli tak to jakiego typu budynkami i o jakich gabarytach, czy nie jest na nich prowadzona uciążliwa działalność, czy są zadbane)
• jak wyglądają i jak bardzo są oddalone budynki sąsiadujące bezpośrednio działką (czy stoją na granicy posesji, czy są od niej oddalone)
• kim są i jaką opinią cieszą się sąsiedzi
• czy w pobliżu znajduje się rzeka lub zbiornik wodny (czy nie grozi zalewaniem działki / domu)
• czy w bezpośrednim sąsiedztwie domu przebiega ruchliwa ulica, tory tramwajowe, tory kolejowe, trasa szybkiego ruchu lub czy znajdują się przystanki środków komunikacji publicznej
• jaka jest nawierzchnia ulicy/drogi za oknami (np. ruch na ulicy brukowanej wiążę się ze zwiększonym hałasem, droga gruntowa wiąże się z utrudnionym dojazdem do domu)
• czy w okolicy domu nie ma jednostki policji, pogotowia lub straży pożarnej (możliwość uciążliwego przejeżdżania samochodów na sygnale)
• czy w pobliżu domu nie ma uciążliwych zakładów lub lokali gastronomicznych bądź usługowych (hałas, uciążliwy huk, brzydkie zapachy), wysypiska śmieci, oczyszczalnia ścieków;
• czy w okolicy są tereny zielone (park, las, łąka, skwer)
• jakie inwestycje są planowane w okolicy w przyszłości (budowa centrum handlowego, ulicy, metra, ośrodka sportu i rekreacji, zakładu przemysłowego, etc.)
• jak rozwinięta jest infrastruktura – punkty handlowe i usługowe, instytucje kulturalne, obiekty sportowe, odległość do urzędów,
• jak działa lokalny samorząd (plany rozwoju dzielnicy, gminy)

5.    Inne informacje i uwagi
 

• jak kształtują się opłaty za usługi komunalne (poproś pokazanie rachunków za ogrzewane, wodę , energię, gaz)
• czy jest telewizja kablowa, telefon, Internet, alarm, ochrona
• czy dom nadaje się do zamieszkania
• czy i jakich remontów wymaga nieruchomość
• co Cię urzekło i co Ci się podobało po pierwszej wizycie, a co było nie do przyjęcia.
• czy dom, który obejrzałeś jest tym miejscem, w którym chciałbyś zamieszkać ze swoją rodziną...